恩施市连珠畔岛物业管理服务项目招标公告（招标编号：LBX-ES-2023008）
项目所在地区：湖北省,恩施土家族苗族自治州,恩施市 一、招标条件
本恩施市连珠畔岛物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目 资金来源为其他资金业主自筹，招标人为恩施市城乡街社区连珠畔岛业主委员 会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：恩施市连珠畔岛总建筑面积216573.95平方米，其中商业面积10392. 96平方米；住宅面积154088.63平方米；幼儿园面积1504.72平方米；公厕建筑 面积62.62平方米；物业管理用房578.96平方米；配电房192.00平方米；架空层 4695.67平方米；社区服务用房1779.03平方米；居家养老用房317.24平方米；体育健身用房1245.38平方米；地下车库41716.74平方米（中标单位自行同开发 商协商服务内容及费用）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)恩施市连珠畔岛物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001恩施市连珠畔岛物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：/; 本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年02月23日 09时00分到2023年03月01日 17时30分 获取方式：4.1请投标人于2023年02月23日至2023年03月01日上午8：30时 至12:00时，下午14：30时至17：30时(法定公休日节假日除外)，持报名登记表（见公告后附件，投标人自行下载填写完整并加盖公章），法定代表人授权委 托书原件（后附法定代表人身份证及委托人身份证复印件）、营业执照副本复 印件到湖北立百信项目管理有限责任公司（恩施市福星城三期18栋1楼）购买招 标文件。4.2招标文件工本费每套售价500元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年03月16日 09时00分
递交方式：湖北立百信项目管理有限责任公司（恩施市福星城三期18栋1楼）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年03月16日 09时00分
开标地点：湖北立百信项目管理有限责任公司（恩施市福星城三期18栋1楼）
七、其他
湖北立百信项目管理有限责任公司受恩施市城乡街社区连珠畔岛业主委员会的 委托，依据采购人提供的采购方式确认函，拟就恩施市连珠畔岛物业管理服务 项目进行公开招标，现邀请合格投标人参加投标。
一、项目概况
（一）项目编号：LBX-ES-2023008
（二）项目名称：恩施市连珠畔岛物业管理服务项目
（三）采购预算：住宅部分单价不超过1.20元/平方/月、商业部分单价不超过2 .50元/平方米/月（开发商已租售部分）。
（四）项目内容及需求:
1.项目概况：恩施市连珠畔岛总建筑面积216573.95平方米，其中商业面积1039 2.96平方米；住宅面积154088.63平方米；幼儿园面积1504.72平方米；公厕建 筑面积62.62平方米；物业管理用房578.96平方米；配电房192.00平方米；架空 层4695.67平方米；社区服务用房1779.03平方米；居家养老用房317.24平方米；体育健身用房1245.38平方米；地下车库41716.74平方米（中标单位自行同开 发商协商服务内容及费用）。
2.招标内容：物业服务公司提供下列物业管理服务事项，其受益人为恩施市连 珠畔岛小区的全体业主和物业使用人：
（一）包括但不限于本小区公共道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加 压水泵、电梯、天线、供配电设施、照明设施、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、标示牌、公告栏、建筑小品、景观水系、公共健身设施、围墙等物业 管理区域共用设施设备的运行、维修、养护和管理小修在1000元内(中修、更新
、改造等除外)；
（二）本小区公共环境卫生维护，包括但不限于业主共用的公共走廊、楼梯、公共卫生间、业主公共活动室、公共车库、车棚、房屋建筑物墙面等共用部位，区内道路、广场、绿化带、水景、篮球场等公共场所、雨、污水井、沟渠、文娱器材、建筑小品、设施的清洁卫生及区内垃圾的收集、清运等。（业主专 用部分清洁除外）；
（三）本小区公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；
（四）本小区安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、区内安全巡 视、门岗执勤、消控室值班 、消防安全检查 、消防安全设施维修维护、保养、消防安全教育、消防安全演练、安全紧急情况处置等；
（五）本小区内及大门出入口交通和车辆停放秩序的管理宣传栏等公共设；（六）本小区内物业使用禁止性行为的管理；
（七）本小区业主装修管理；
（八）本小区物业档案资料的保管；
（九）小区公共用水用电费用的缴纳；
（十）本小区社区文化活动的开展及业主公共活动室的日常管理；
（十一）协助业主委员会做好其他本小区管理服务事项。
3.物业服务收费实行包干制。最高限价标准如下：
3.1.住宅物业服务费：1.2元/月/平方米（包含物业公共服务费；电梯维护保养、检测费；公摊水电费绿化等全部物业服务费用）。房屋所有权人缴纳。3.2.商业物业服务费：2.5元/月/平方米（包含物业公共服务费、公摊水电费，不包括电梯维护保养、检测费）。向租房及已售人收取，未售部分自行与开发 商协商。
4.物业服务合同暂定3年，合同期满，物业公司服务良好，可续签1年合同。5.前期小区有过渡物业，2022年12月16日至中标单位签约之日止，签约公司将 过渡费用支付给恩施州幸福家园物业管理有限责任公司。
项目位置：湖北省恩施市六角亭街道办事处巴公路22号。
二、投标人资格要求
1、投标人必须符合《政府采购法》第二十二条规定的条件；
2、投标人参加政府采购活动前三年内未被列入“ 信用中国” 网站
(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采 购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）政 府采购严重违法失信行为记录名单（查询日期自本公告发布之日起方可有效）。
3.投标人在近三年内在经营活动中没有重大违法行为（提供书面承诺）；4.
根据恩施州人社发【2016】23号“关于落实《恩施州建设领域劳动者工资支付 保障实施办法》相关规定的意见”及此意见的补充通知（恩施州人社发【2017】35号）规定，本项目投标人到递交投标文件时间截止时，无因拖欠劳动者工 资受到行政处理处罚且在行政处理处罚期限内的或无因拖欠劳动者工资经人民 法院判决且未执行完毕的或未自觉履行完毕的情形（提供书面承诺原件，否则 投标人的投标将被拒绝）；
5.本项目不接受联合体投标。
三、资格审查方式：资格后审，由评标委员会审查。
四、招标文件的获取
4.1请投标人于2023年02月23日至2023年03月01日上午8：30时至12:00时，下午 14：30时至17：30时(法定公休日节假日除外)，持报名登记表（见公告后附件，投标人自行下载填写完整并加盖公章），法定代表人授权委托书原件（后附 法定代表人身份证及委托人身份证复印件）、营业执照副本复印件到湖北立百 信项目管理有限责任公司（恩施市福星城三期18栋1楼）购买招标文件。4.2招标文件工本费每套售价500元，售后不退。
六、投标文件递交时间与地点：2023年03月16日8时30分至9时00分（湖北立百 信项目管理有限责任公司（恩施市福星城三期18栋1楼）；逾期送达或者未送达 至指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七、开标时间及地点：2023年3月16日9时00分（湖北立百信项目管理有限责任 公司（恩施市福星城三期18栋1楼）。
八、公告发布媒体
中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）
九、招标代理机构与采购单位联系方式：
招标代理机构： 湖北立百信项目管理有限责任公司 地 址： 恩施市福星城三期18栋1楼
联 系 人： 杨先生
电 话： 0718-8240824
采 购 人： 恩施市城乡街社区连珠畔岛业主委员会 地 址： 恩施市六角亭街道办事处巴公路22号 联 系 人： 熊先生
电 话： 15171028211
湖北立百信项目管理有限责任公司
2023年02月21日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：恩施市城乡街社区连珠畔岛业主委员会 地 址：恩施市六角亭街道办事处巴公路22号 联 系 人：熊先生
电 话：15171028211
电子邮件：/
招标代理机构：湖北立百信项目管理有限责任公司 地 址： 恩施市福星城三期18栋1楼
联 系 人： 郑女士
电 话： 0718-8240824
电子邮件： 2498671657@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
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时间：年月日

项目名称
项目编号			所投包号		/
供应商全称
详细地址			邮政编码
法定代表人（负责人）			注册资金
联系电话			传真
供应商联系人	姓名	电话号码（手机）		QQ邮箱
领取《招标文件》	经办人（签字）：供应商（盖章）：年月日
备注