广东省云浮市云城区人民法院关于拍卖云浮市市区金丰路21号金濠花苑小区22座第十八层1801号房的房地产的公告

广东省云浮市云城区人民法院将于2022年8月22日10时至2022年8月23日10时止（延时除外）在广东省云浮市云城区人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广东省云浮市云城区人民法院，法院主页网址：http://sifa.jd.com/2703），现公告如下：

一、拍卖标的：

云浮市市区金丰路21号金濠花苑小区22座第十八层1801号房[产权证号：粤（2020）云浮市不动产权第0014349号]、1802号房[产权证号：粤（2020）云浮市不动产权第0014354号]（1801号房与1802号房打通，合并拍卖）

起拍价：829248元，保证金：80000元，增价幅度：8000元及其倍数。

特别提示：本次拍卖标的物现尚未腾空，有意者请自行到实地查看外观，成交后需要三个月至六个月不等的时间进行强制搬迁，特殊情况下该时间会有所推迟。

特别提示：标的物过户登记手续由买受人自行办理，因本次网络司法拍（变）卖本身形成的税费（含买受人、原产权人应承担的补交土地出让金、综合税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费等相关税费用及可能存在的物业费、水、电等欠费），应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴纳主体（包含被执行人和买受人）承担；被执行人承担的税费及拖欠的其他相关费用由买受人垫付。对垫付的税费、其他相关费用等，买受人不能主张在本次拍（变）卖成交款中清偿。有关税费等问题由请竞买人在参与竞拍前自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

特别提示：能否办理相关产权登记及变更登记事项，请竞买人在参与竞拍前自行至相关部门咨询，本院不作可过户、可出证承诺。

二、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。

三、竞买人资格

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人必须自申请参与竞拍到人民法院拍卖成交执行裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在拍卖成交后提供相应的证明材料供人民法院审核，同时提交竞买人竞买购房资格声明书。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策。）港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

2、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本次拍卖的财产：

①负责执行的人民法院；

②网络服务提供者；

③承担拍卖辅助工作的机构或者组织；

④第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属。

3、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省云浮市云城区人民法院办理委托手续；委托手续应于2022年8月19日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省云浮市云城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间与方式：

自公告发布之日至拍卖结束止（节假日休息）接受咨询

集中看样时间：2022年8月12日10时（意向竞买人应至少提前三个工作日进行预约。）

集中看样地点：云浮市市区金丰路21号金濠花苑小区22座（无钥匙）

预约看样请编辑短信发送至13501508049（工作时间内接受登记，短信内容包括：标的物名称、拍卖平台、看样时间、看样人姓名、联系方式等）

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：

4006-229-586

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：

4008-363-020

尾款缴纳/成交裁定咨询电话：

0766-8982818

五、拍卖方式：

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月19日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、司法拍卖辅助工作收费标准及方式：

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《广东省高级人民法院关于印发〈广东法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自2022年4月25日起，本院网络司法拍卖辅助工作委托江苏京东信息技术有限公司承担，被执行人依法需向江苏京东信息技术有限公司支付辅助工作费用。江苏京东信息技术有限公司收费标准及收费方式如下：

以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：

不超过1万元（含1万元）的，每件50元；

超过1万元至100万元（含100万元）的，按照（成交金额-10000）*1%+50元计算；

超过100万元以上的，按照（成交金额-1000000）*8‰+9950元计算。

单个标的收费不超过3万元，单宗案件收费不超过5万元。

网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。

上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2022年9月2日前缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：云浮市云城区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司云浮分行，账号：6228403507084111267），并备注本案号（2020）粤5302执1883号拍卖款、买受人姓名。

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586。

十四、特别提醒：

本次拍卖财产的网络司法拍卖辅助工作本院已委托江苏京东信息技术有限公司承担，此外，本院未委托其他任何第三方主体提供中介服务，请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。请各竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，以免造成不必要的损失。

十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：

4006-229-586

京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：

4008-363-020

尾款缴纳/成交裁定咨询电话：

0766-8982818

拍卖小组： 0766-8982818

举报监督电话： 0766-8983926 黄警官

详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询。

广东省云浮市云城区人民法院

二〇二二年八月五日