一、项目概述
项目编号：HHHTSZC-FWDD-2022-156504
项目名称：呼和浩特市不动产登记中心赛罕大厅物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市不动产登记中心
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：480,000.00
项目开始时间：2022-12-14 17:50:40
采购人联系方式：吴瑞祯 13394714567
采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[2022]04296号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持
技术支持电话：0471-6951209
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	一、具体采购情况如下： 1.赛罕区服务大厅物业服务，预算价：480000元/年。 2.服务期：本项目服务期限为一年。在财政预算有保障的前提下，服务期满经采购人考核合格后可以连续签订不超过三年的合同，合同一年一签，如考核不合格，不续签合同。 3.服务地点：采购人指定地点。 4.付款方式：进驻后，每半年支付合同总额的50%（中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算）。 5.进驻时间：合同签订之日起 7日内进驻. 6.中标人应按照劳动法及劳动合同法规定用工，及时发放工资和缴纳社保，产生纠纷与采购人无关。中标人需缴纳社会保险意外人身伤害险等强制险。 二、采购参数需求(一)基本情况 赛罕区服务大厅地址：赛罕区南二环路金花园1号楼。 (二)人员要求 赛罕区服务大厅根据工作需求，物业服务管理人员总人数控制不低于9人。其中项目经理不低于1人，保洁不低于4人，安保不低于3人，维修人员不低于1人。 三、标准及要求 （一）中标人要具有完善的培训制度，系统的对相关人员进行业务培训，做到岗前培训、业务熟悉、服务全面。1、项目管理人员：要求大专及以上学历，具有全国物业管理从业人员岗位证书，5 年及以上相关工作经历，知识面广，有较强的组织领导能力和协调能力，其他条件无限制。 2、安全保卫、秩序维护；安全保卫人员要求男性，1 年及以上相关工作经历，身体健康，思想品质好，作风正派，责任心强，接受过安全技能培训，有相关专业的工作经验，能正确使用各类消防，物防，技防器械和设备，熟悉本物业范围内环境，熟知治安管理有关法律法规，熟悉各类治安，刑事案件和各类灾害事故的应急预案，年龄50岁以下。 3、环境保洁；女性，1年及以上相关工作经历，身体健康，熟练掌握保洁专业技能，经验丰富，年龄50岁以下。 4、 维修人员:男性，1年及以上相关工作经历，负责水、电、暖维修等，要求男性，50周岁以下，有相关证件。 （二）制度建设要求:物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 （三）员工素质要求:各类人员按岗位着装要求统一，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。 （四）物业管理人员配备方案及服务标准要求 岗位 划分区域 工作内容 保洁 咨询大厅 1、负责不动产登记中心办公楼内所有环境卫生打扫，保持楼道。楼梯扶手、公厕、公共区域设施设备干净整洁。 2、服从领导安排、听从指挥、认真工作，严守劳动纪律，遵守本公司各项规章制度。 3、遵守正确的工作程序和方法，根据人流量多少随时做好清洁工作，并定时巡视重点区域。 4、向客户宣传卫生常识，劝阻并制止不卫生，不文明的现象和行为。有义务维护公共设施、设备的正常使用状况，在保洁过程中，如发现公共设施有损坏，应及时上报。 5、完成领导安排的其他工作。 6、上班时间：上午7:30-12:00，下午1:30-17:00。 业务大厅 办公区域 服务大厅外围 1、负责不动产登记中心办公楼外围公共区域卫生清洁工作，包括停车场、及外围所有相关设施设备清洁打扫工作，保证环境干净整洁无污染。 2、遵守本单位和贵单位的规定、要求，尽职尽责按照操作规程及保洁标准所要求做好本责任区工作; 3、遵守正确的工作程序和方法，根据人流量多少随时做好保洁工作，并定时巡视重点区域; 4、向客户宣传卫生常识，劝阻并制止不卫生，不文明的现象和行为。 有义务维护公共设施、设备的正常使用状况，在保洁过程中，如发现公共设施有损坏，应及时上报。 5、上午7:30-12:00，下午1:30-17:00 保安 咨询大厅 1、熟悉公司区域环境，了解周边情况，做好公司区域巡逻检查工作。确保公司正门无人员聚集现象，如发现特殊情况，及时通知公司相关人员。要保持警惕，以防失窃等各类安全事件发生。 2、做好办公区域及个大厅秩序维护工作。 3、了解客户需求为客户准确的提供帮助。 4、对于将公共设备带出办公楼的非工作人员，必须由相关部室人员陪同，并出具书面手续。 5、坚守岗位，不得串岗、离岗、睡岗，有事请假，未经领导批准，不得私自外出，并在交班前填好交接记录表。 6、因玩忽职守导致公司安全保卫工作出现问题的， 严肃追究有关值班人员责任。 7、完成领导安排的其他工作。 8、上班时间:全天白班8:00-19:00. 业务大厅 办公区域保安 停车场 1、主要负责公司停车场车辆管理工作，确保自行车、电动车及外来车辆在指定区域按秩序停放。 2、定时做好停车场巡逻工作，防止发生车辆剐蹭、堵路等不良现象。 3、坚守岗位，不得串岗、离岗、睡岗，有事请假，未经领导批准，不得私停车场 自外出，并在交班前填好交接记录表。 4、因玩忽职守导致公司安全保卫工作出现问题的，严肃追究有关值班人员责任。 5、完成领导安排的其他工作。 6、上班时间:全天白班早晨8:00-19:00。 夜班执勤 1、每日办公室工作下班以后，要对办公楼进行不定时巡检工作。 2、 值夜班人员要保持清醒，及时关闭大门，对于加班人员，做到随到随开。 3、坚守岗位，不得串岗、离岗、睡岗，有事请假，未经领导批准，不得私自外出，并在交班前填好交接记录表。夜班执勤 4、因玩忽职守导致公司安全保卫工作出现问题的，严肃追究有关值班人员责任。 5、完成领导安排的其他工作。 6、上班时间:夜班晚上19:00-早晨8:00。 维修 人员 日常工程维修(不含材料费) 上班时间: 8:30一12:00下午1:30-18:30。 四、物业服务费用支出及物业服务内容 物业服务支出构成包括以下部分: (一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等; 1、即人员费用:包括基本工资、按规定提取的福利费用、加班服装费用等。 (二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用; 1、公共建筑内的各种土建零修费用； 2、 给排水日常运行、维修及保养费用;3、电气、燃气、消防系统设备维修保养费用； 4、公共照明费用； 5、易损件更新费用等。 (三)物业管理区域清洁卫生费用; 1、清洁工具; 2、劳保用品; 3、清洁环卫; 4、垃圾外运; 5、化粪池清掏等。 (四)物业管理区域秩序维护费用; 器械装备费用等;(监控设备、巡更设备、对讲机、安全器械、保洁机械、安保器材及耗材、各类维修工具等)(五)办公费用: 1、交通费用; 2、通讯费用; 3、低值易耗办公用品费用； 4、办公水电费用等。 (六)固定资产折旧费用; (七)共用部位、共用设施设备及公众责任险费用; (八)税金; (九)车位管理服务 停车场设备的维修费用，卫生清洁费用，消防安全维护费用，监控设施设备维护费用及其他有关费用。 (十)经业主同意的其他费用。 物业管理的具体内容为: (一)物业共用部位的维修养护和管理。 1、基础管理 (1)房屋使用手册、装饰装修管理定及业主规定的各项公众制度。 (2)建立健全各项管理制度。 (3)房屋及各项设施设备资料齐全。 (4)建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主及物业使用人物业管理服务报修、求助、建议、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理（30分钟响应，24小时内解决，若物业服务方在规定时间内未能解决，需及时和业主沟通，征得同意后，在约定时间内解决），有回访制度和记录。 2、房屋管理及维修养护 (1)外观完好、整洁、外墙无脱落、无污清；无纸张乱贴、贴画和乱悬挂现象。 (2)室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观。 (3)无违法规定私搭乱建、改变房屋用途现象。 (二)物业共用设施设备维修、养护、运行和管理。 1、 综合要求 (1)制定设施设备安全运行、岗位责任制，定期巡回检查、维护保养。 (2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。 (3)设备良好，运行正常。 2、供电系统 (1)保证正常供电，停电提前24小时通知业主。 (2)制定临时用电管理措施及停电应急措施。 3、弱电系统 (1)按工作标准规定时间内排出故障，保证各弱电系统正常工作。 (2)监控系统等智能化设备运行正常。 4、消防系统 (1)消防设施设备完好无损，可随时启用。 (2)组织开展消防法规及消防知识安全教育，明确各区域防火责任人。 (3)制定火灾应急预案。 5、电梯系统 (1)电梯年检合格证、维修保养合同等先备。 (2)轿厢、井道、机房保持清洁。 (3)电梯由专业队伍维修保养，持证上岗。 (4)运行出现故障时，维修人员在规定时间内到达现场。 6、给排水系统 (1)设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象。 (2)按规定对二次供水系统进行清洁消毒。 (3)停水按规定时间通知住户。 (4)排水管道通畅，汛期道路无积水。 (5)遇有事故，维修人员在规定时间内抢修。 (6)制定紧急预案。 7、供暖供气系统设施设备正常运行。 8、车位管理服务 停车场设备的维修，卫生清洁，消防安全维护，监控设施设备维护、其他。 （三）共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通。 （四）协助维持公共秩序。包括治安监控、消防监控、交通与车辆停放秩序的管理，协助公安机关进行公共区域日常巡视等服务工作。 （五）装饰装修维修维护服务。 （六）物业档案资料管理。 （七）物业服务费和本合同约定的其他费用的收取。 （八）法律政策规定应由采购人管理服务的其他事项。 （九）保洁日常清洁物资及低值易耗品由中标人负责，该费用依据市场最低价格计算。费用合计：（详见明细表） 序号 明细 数量 单位/规格 1 尘推 2 套1m 2 尘推罩 2 个1m 3 笤帚 2 把 4 簸箕 2 个 5 全能清洁剂 1 5L/桶 6 尘推油 1 5L/桶 7 不锈钢保养剂 1 5L/桶 8 清洁剂 2 5L/桶 9 抹布 4 块 10 大垃圾袋 40 个 11 拖布 4 个 12 84消毒液 6 500ml/桶 13 玻璃刮刀含水掸 2 套加长杆 14 塑胶手套 2 副 15 洗衣粉 4 袋 16 五洁粉 4 袋 17 小喷壶 8 个 18 大喷壶 2 个 19 棉线手套 4 副 20 洁厕灵 4 5L/桶 21 保洁铲刀 2 把 22 保洁铲刀刀片 1 盒 23 扫帚 2 把 24 小垃圾袋 20 包 25 铁锹 4 把 26 雪橇铲 4 把 27 卫生球 20 袋 28 卫生香 1 盒	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	服务期：本项目服务期限为一年。在财政预算有保障的前提下，服务期满经采购人考核合格后可以连续签订不超过三年的合同，合同一年一签，如考核不合格，不续签合同。
2	服务地点：采购人指定地点。
3	付款方式：进驻后，每半年支付合同总额的50%（中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算）。
4	进驻时间：合同签订之日起 7日内进驻.
5	中标人应按照劳动法及劳动合同法规定用工，及时发放工资和缴纳社保，产生纠纷与采购人无关。中标人需缴纳社会保险意外人身伤害险等强制险。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
一、具体采购情况如下： 1.赛罕区服务大厅物业服务，预算价：480000元/年。 2.服务期：本项目服务期限为一年。在财政预算有保障的前提下，服务期满经采购人考核合格后可以连续签订不超过三年的合同，合同一年一签，如考核不合格，不续签合同。 3.服务地点：采购人指定地点。 4.付款方式：进驻后，每半年支付合同总额的50%（中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算）。 5.进驻时间：合同签订之日起 7日内进驻. 6.中标人应按照劳动法及劳动合同法规定用工，及时发放工资和缴纳社保，产生纠纷与采购人无关。中标人需缴纳社会保险意外人身伤害险等强制险。 二、采购参数需求(一)基本情况 赛罕区服务大厅地址：赛罕区南二环路金花园1号楼。 (二)人员要求 赛罕区服务大厅根据工作需求，物业服务管理人员总人数控制不低于9人。其中项目经理不低于1人，保洁不低于4人，安保不低于3人，维修人员不低于1人。 三、标准及要求 （一）中标人要具有完善的培训制度，系统的对相关人员进行业务培训，做到岗前培训、业务熟悉、服务全面。1、项目管理人员：要求大专及以上学历，具有全国物业管理从业人员岗位证书，5 年及以上相关工作经历，知识面广，有较强的组织领导能力和协调能力，其他条件无限制。 2、安全保卫、秩序维护；安全保卫人员要求男性，1 年及以上相关工作经历，身体健康，思想品质好，作风正派，责任心强，接受过安全技能培训，有相关专业的工作经验，能正确使用各类消防，物防，技防器械和设备，熟悉本物业范围内环境，熟知治安管理有关法律法规，熟悉各类治安，刑事案件和各类灾害事故的应急预案，年龄50岁以下。 3、环境保洁；女性，1年及以上相关工作经历，身体健康，熟练掌握保洁专业技能，经验丰富，年龄50岁以下。 4、 维修人员:男性，1年及以上相关工作经历，负责水、电、暖维修等，要求男性，50周岁以下，有相关证件。 （二）制度建设要求:物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 （三）员工素质要求:各类人员按岗位着装要求统一，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。 （四）物业管理人员配备方案及服务标准要求 岗位 划分区域 工作内容 保洁 咨询大厅 1、负责不动产登记中心办公楼内所有环境卫生打扫，保持楼道。楼梯扶手、公厕、公共区域设施设备干净整洁。 2、服从领导安排、听从指挥、认真工作，严守劳动纪律，遵守本公司各项规章制度。 3、遵守正确的工作程序和方法，根据人流量多少随时做好清洁工作，并定时巡视重点区域。 4、向客户宣传卫生常识，劝阻并制止不卫生，不文明的现象和行为。有义务维护公共设施、设备的正常使用状况，在保洁过程中，如发现公共设施有损坏，应及时上报。 5、完成领导安排的其他工作。 6、上班时间：上午7:30-12:00，下午1:30-17:00。 业务大厅 办公区域 服务大厅外围 1、负责不动产登记中心办公楼外围公共区域卫生清洁工作，包括停车场、及外围所有相关设施设备清洁打扫工作，保证环境干净整洁无污染。 2、遵守本单位和贵单位的规定、要求，尽职尽责按照操作规程及保洁标准所要求做好本责任区工作; 3、遵守正确的工作程序和方法，根据人流量多少随时做好保洁工作，并定时巡视重点区域; 4、向客户宣传卫生常识，劝阻并制止不卫生，不文明的现象和行为。 有义务维护公共设施、设备的正常使用状况，在保洁过程中，如发现公共设施有损坏，应及时上报。 5、上午7:30-12:00，下午1:30-17:00 保安 咨询大厅 1、熟悉公司区域环境，了解周边情况，做好公司区域巡逻检查工作。确保公司正门无人员聚集现象，如发现特殊情况，及时通知公司相关人员。要保持警惕，以防失窃等各类安全事件发生。 2、做好办公区域及个大厅秩序维护工作。 3、了解客户需求为客户准确的提供帮助。 4、对于将公共设备带出办公楼的非工作人员，必须由相关部室人员陪同，并出具书面手续。 5、坚守岗位，不得串岗、离岗、睡岗，有事请假，未经领导批准，不得私自外出，并在交班前填好交接记录表。 6、因玩忽职守导致公司安全保卫工作出现问题的， 严肃追究有关值班人员责任。 7、完成领导安排的其他工作。 8、上班时间:全天白班8:00-19:00. 业务大厅 办公区域保安 停车场 1、主要负责公司停车场车辆管理工作，确保自行车、电动车及外来车辆在指定区域按秩序停放。 2、定时做好停车场巡逻工作，防止发生车辆剐蹭、堵路等不良现象。 3、坚守岗位，不得串岗、离岗、睡岗，有事请假，未经领导批准，不得私停车场 自外出，并在交班前填好交接记录表。 4、因玩忽职守导致公司安全保卫工作出现问题的，严肃追究有关值班人员责任。 5、完成领导安排的其他工作。 6、上班时间:全天白班早晨8:00-19:00。 夜班执勤 1、每日办公室工作下班以后，要对办公楼进行不定时巡检工作。 2、 值夜班人员要保持清醒，及时关闭大门，对于加班人员，做到随到随开。 3、坚守岗位，不得串岗、离岗、睡岗，有事请假，未经领导批准，不得私自外出，并在交班前填好交接记录表。夜班执勤 4、因玩忽职守导致公司安全保卫工作出现问题的，严肃追究有关值班人员责任。 5、完成领导安排的其他工作。 6、上班时间:夜班晚上19:00-早晨8:00。 维修 人员 日常工程维修(不含材料费) 上班时间: 8:30一12:00下午1:30-18:30。 四、物业服务费用支出及物业服务内容 物业服务支出构成包括以下部分: (一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等; 1、即人员费用:包括基本工资、按规定提取的福利费用、加班服装费用等。 (二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用; 1、公共建筑内的各种土建零修费用； 2、 给排水日常运行、维修及保养费用;3、电气、燃气、消防系统设备维修保养费用； 4、公共照明费用； 5、易损件更新费用等。 (三)物业管理区域清洁卫生费用; 1、清洁工具; 2、劳保用品; 3、清洁环卫; 4、垃圾外运; 5、化粪池清掏等。 (四)物业管理区域秩序维护费用; 器械装备费用等;(监控设备、巡更设备、对讲机、安全器械、保洁机械、安保器材及耗材、各类维修工具等)(五)办公费用: 1、交通费用; 2、通讯费用; 3、低值易耗办公用品费用； 4、办公水电费用等。 (六)固定资产折旧费用; (七)共用部位、共用设施设备及公众责任险费用; (八)税金; (九)车位管理服务 停车场设备的维修费用，卫生清洁费用，消防安全维护费用，监控设施设备维护费用及其他有关费用。 (十)经业主同意的其他费用。 物业管理的具体内容为: (一)物业共用部位的维修养护和管理。 1、基础管理 (1)房屋使用手册、装饰装修管理定及业主规定的各项公众制度。 (2)建立健全各项管理制度。 (3)房屋及各项设施设备资料齐全。 (4)建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主及物业使用人物业管理服务报修、求助、建议、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理（30分钟响应，24小时内解决，若物业服务方在规定时间内未能解决，需及时和业主沟通，征得同意后，在约定时间内解决），有回访制度和记录。 2、房屋管理及维修养护 (1)外观完好、整洁、外墙无脱落、无污清；无纸张乱贴、贴画和乱悬挂现象。 (2)室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观。 (3)无违法规定私搭乱建、改变房屋用途现象。 (二)物业共用设施设备维修、养护、运行和管理。 1、 综合要求 (1)制定设施设备安全运行、岗位责任制，定期巡回检查、维护保养。 (2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。 (3)设备良好，运行正常。 2、供电系统 (1)保证正常供电，停电提前24小时通知业主。 (2)制定临时用电管理措施及停电应急措施。 3、弱电系统 (1)按工作标准规定时间内排出故障，保证各弱电系统正常工作。 (2)监控系统等智能化设备运行正常。 4、消防系统 (1)消防设施设备完好无损，可随时启用。 (2)组织开展消防法规及消防知识安全教育，明确各区域防火责任人。 (3)制定火灾应急预案。 5、电梯系统 (1)电梯年检合格证、维修保养合同等先备。 (2)轿厢、井道、机房保持清洁。 (3)电梯由专业队伍维修保养，持证上岗。 (4)运行出现故障时，维修人员在规定时间内到达现场。 6、给排水系统 (1)设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象。 (2)按规定对二次供水系统进行清洁消毒。 (3)停水按规定时间通知住户。 (4)排水管道通畅，汛期道路无积水。 (5)遇有事故，维修人员在规定时间内抢修。 (6)制定紧急预案。 7、供暖供气系统设施设备正常运行。 8、车位管理服务 停车场设备的维修，卫生清洁，消防安全维护，监控设施设备维护、其他。 （三）共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及排水管道、污水管道的疏通。 （四）协助维持公共秩序。包括治安监控、消防监控、交通与车辆停放秩序的管理，协助公安机关进行公共区域日常巡视等服务工作。 （五）装饰装修维修维护服务。 （六）物业档案资料管理。 （七）物业服务费和本合同约定的其他费用的收取。 （八）法律政策规定应由采购人管理服务的其他事项。 （九）保洁日常清洁物资及低值易耗品由中标人负责，该费用依据市场最低价格计算。费用合计：（详见明细表） 序号 明细 数量 单位/规格 1 尘推 2 套1m 2 尘推罩 2 个1m 3 笤帚 2 把 4 簸箕 2 个 5 全能清洁剂 1 5L/桶 6 尘推油 1 5L/桶 7 不锈钢保养剂 1 5L/桶 8 清洁剂 2 5L/桶 9 抹布 4 块 10 大垃圾袋 40 个 11 拖布 4 个 12 84消毒液 6 500ml/桶 13 玻璃刮刀含水掸 2 套加长杆 14 塑胶手套 2 副 15 洗衣粉 4 袋 16 五洁粉 4 袋 17 小喷壶 8 个 18 大喷壶 2 个 19 棉线手套 4 副 20 洁厕灵 4 5L/桶 21 保洁铲刀 2 把 22 保洁铲刀刀片 1 盒 23 扫帚 2 把 24 小垃圾袋 20 包 25 铁锹 4 把 26 雪橇铲 4 把 27 卫生球 20 袋 28 卫生香 1 盒		1	项	内蒙古正鼎物业服务有限责任公司	479,888.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古正鼎物业服务有限责任公司
成交金额：479888.00，大写(人民币)：肆拾柒万玖仟捌佰捌拾捌元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古正鼎物业服务有限责任公司	479,888.00	2022-12-14 17:57:44
2	内蒙古坤德物业服务有限公司	479,950.00	2022-12-14 18:05:57
3	明喆集团股份有限公司	479,980.00	2022-12-14 18:21:13

采购单位：呼和浩特市不动产登记中心
2022年12月20日