【小型工程】城南市集农产品交易区摊位（商铺） 招租公告

  城南市集农产品交易区摊位（商铺）

招租公告

项目名称:城南市集农产品交易区2025年度摊位（商铺）招租

招租人:嘉兴市城南农贸市场服务部

竞租人要求:承租人为公司、个体工商户或者具有完全民事行为能力的自然人[必须本人亲自参加报名，个人(包括夫妻)限报一个摊位（商铺）]；公司法人（授权代理人）

竞租保证金:人民币10000元/个(间)

报名时间：12月12日至12月13日(上午8：30-11：00下午13:30-16:00)。

报名地点:城南市集二楼会议室

报名所需材料:1、自然人报名:请携带竞租人身份证原件;2、法人单位报名:需携带公司的营业执照原件或复印件、法定代表人身份证复印件(法定代表人委托他人的，需提供授权委托书、受托人身份证原件及复印件)，以上复印件均需加盖公章。[注:报名后先对报名人员资格审查，符合要求后凭交纳的竞租保证金银行进账单原件且必须在12月16日下午16：00前提交，否则报名无效。]

一、项目概况

城南市集位于嘉兴市常睦路242号，市集内农产品交易区共设置摊位（铺）21个，具体摊位位置及行业设置以实际场地为准（其他类属待招商，符合市场要求的均可报名，是否设置由市场评估决定）。用途仅用于商业经营，经营性质应服从市场管理部门安排。

本农产品交易市场的摊位经营使用权采取公开竞租，本次经营权租赁期限为一年。

二、租赁承包经营形式

1、竞租人必须具备完全民事行为能力，并在承租后可以办理营业执照、卫生许可证、健康证等经营所需证件，承租方必须依法经营，自负盈亏，自觉接受卫生、环保、城管、市场监管、税务等部门的执法检查，必须遵守和执行区域内的各项规章制度，遵纪守法，服从管理。对违规者根据管理制度予以教育或处罚，对严重违规者，管理方有权取消其租赁经营资格，清退出市场，不退还租金和押金。

2、经营期间如不可抗力的因素，造成市场不能正常经营，须中止或终止合同的，承租方无条件服从，租金按月进行结算，出租方退还剩余租金，不承担其它一切赔偿责任。

3、承租方须保护好公用设施和摊位配套设施。承租区域内的一切原配装修，由承租方管理使用，如有遗失或损坏按实赔偿。电器线路和房屋结构等不得随意改变或装修，如要改变须经出租方认可同意后方可实施，摊位内不得使用大功率电器，否则由此造成线路损坏由个人承担。摊内垃圾桶放置点承租方不得随意更改，承租方必须做到门前三包(包卫生、包秩序、包设施管护)。

4、承租方在承租期间必须由本人经营，不得擅自转让、转租给第三方经营，不得改变房屋或摊位的结构和用途，如擅自转让摊位，一经查实则取消其经营资格，清退出场，没收其押金，摊位费不予退还。

5、每年每户支付夏季高温空调费1000元。

6、承租者在承租期内，根据相关法律、法规条款规定，对上市食品实施准入制度，要求经营者严格进货渠道，严把食品质量关，保管好进货凭证和相关票证资料以备市场管理人员索取票证，并按相关部门要求自行上传浙食链。同时与市场管理部门签订《食品责任书》和《消防安全责任书》，合法经营，保障消费者的安全和健康。

7、出租方和承租方必须执行国家的方针、政策、法律法规。承租方在承租经营期内，必须按照国家有关的法律、法规经营，承租方在经营期间必须服从市场管理，违反者取消下个年度报名资格，因违反规定，造成的一切损失概由承租方承担，与出租方无关。

8、经营户不得跨行业经营(如蔬菜摊位不得经营水果、豆制品等)，一经发现取消其经营资格。

9、不得串摊经营，承租方只能经营本人摊位，如无特殊原因(是指本人或直系亲属患重大疾病并经二级及以上医院出具的证明或其它原因并经出租方判定无法经营的连续15日未出摊的），且无法提供相关证明的，将罚没全部租赁押金，累计达到两次15天未出摊的，将对该摊位做清场处理，解除合同罚没全部租金。

三、竞租方法

（一）、品牌经营行业竞租方法：

肉类（含鲜猪肉、牛羊肉、杀白禽）、豆制品、熟食、副食品超市要求品牌经营，采用价格评分与综合评分相结合的方式进行，相同分值直营优先。公司直营或品牌经营需提供竞租代理人授权书，并写明该授权书仅用于城南市集具体行业竞价。摊位价格依据评估公司综合评估，设立起租价与上限价，上限价不高于起租价的1.3倍。

1、价格评分占比30%。依据为评估公司评估价，报价达到上限价得30分，每低于上限价与下限价之差的10%扣1分，达到租金下限价得20分，低于下限价不得分。

2、综合评分占70%。达到以下条件的得分：

a、公司直营并以公司名义与市集出租方签约经营的得10分。

b、取得诚信经营示范企业及相关认证的得5分。

c、经营品牌在城南市集仅授权一家经营且有书面证明材料得5分；经营品牌注册资金1000万元以上企业得5分，500万至1000万的得2分，100万至500万得1分，100万以下不得分；获得国家、省（部级）优质企业认证的得10分；获得过品优、名优等称号的加5分；连锁经营门店达到50家得2分，每超过10家加1分，最高加5分。本项最高得分30分（以上得分需提供对应证明材料）。

d、经营品类齐全且供货渠道规范，针对本市集与供货单位有供货协议得5分，有直供基地、养（种）殖基地、自有屠宰厂或能提供场所租赁协议（产权证明）等证明材料的得10分，没有不得分。本项最高得分15分。

e、商铺、摊位布局合理，可以提供展示、装修场景布局方案的得5分；经营品牌有完善运营体系及成熟方案的得5分。此项最高得10分.

（二）、其他经营行业竞租方法：

1、个人竞租只限报名者本人，代理无效；公司参与竞租需提供委托授权书。

2、蔬菜、水果、水发酱菜、水产、冷冻冰鲜、豆制品、火锅料、熟食、副食品超市、杀白禽、湿面制品等以及其他适合在本市场经营的业态，由市场设置起租价，上限价不高于起租价的1.3倍。价位相同时公司直营、品牌经营（参照品牌经营行业竞租条件）且产品种类齐全并能提供相关材料的优先，个人经营的同一价位竞租报价单号靠前者竞租成功。

四、竞租评分

按照“品牌直营优先，公正、公平，价格合理，反不正当竞争”的原则进行评定，在街道纪委的监督下进行竞租，评分成员由街道投标领导小组、经发中心、市场管理领导小组组成，对应评分表打分。只有一人（单位）报价的行业进行资格审核，达到竞租要求即可视为竞租成功。

竞租人一经报价不得撤回，同一行业有多人达到要求且分值一样的，竞租报价单号靠前者竞租成功。

五、竞租须知

1、本次竞租采取现场填写竞租价格、综合评分两个阶段。价格评分根据现场填写竞租价格后评分，综合评分在竞租前完成，综合评分材料需以密封函件（密封处需资料提供人签名、公司竞租的加盖公章）的方式交至城南市集管理办公室，逾期未交的、未密封的，视为自动放弃竞租。

2、个人报名的必须是报名者本人参与价格竞租，代理无效。接受公告要求并认可竞租方法，现场填写竞租报价单。

3、公司报名需提供参与价格竞租人委托授权书。

4、品牌经营竞租价格得分与综合评分相加从高到低排名，按市场行业设置数从高到低入围，排名也作为经营位置挑选先后依据。确认位置后须立即签署承租意向书并在指定期限内缴纳租金签署合同，如拒绝在指定期限内缴纳租金签署合同，取消其在本市场经营资格，保证金不退还。多出的名额按综合评分从高到低依次递补，如无递补市场重新对外招租。

六、竞租保证金

1、竞租人的竞租保证金将在竞租成功后直接转为租赁押金（不计息）。

2、竞租未成功的竞租保证金在公示期满后10个工作日内退回(不计息)。

3、竞租人在收到竞租成功及经营位置通知书5天内拒绝签订租赁合同，将没收其保证金。

4、禁止违规作弊，一旦发现作无效报价处理，没收保证金，并承担相应的法律责任。

七、日程安排:

公告时间：2024年11月28日至12月11日。

报名时间：12月12日至12月13日(上午8：30-11：00下午13:30-16:00)。

综合评分材料上交时间：12月14日至12月17日下午(上午8：30-11：00下午13:30-16:00)。

综合评分打分时间：12月18日

竞租时间:

1、2024年12月19日：肉类（含鲜猪肉、牛羊肉、杀白禽）、豆制品、熟食、副食品超市等品牌经营行业；

2、2024年12月20日：蔬菜、水果、水发酱菜、水产、冷冻冰鲜、火锅料、湿面制品等其他行业。

公示时间：12月21日至12月23日三天。

缴费时间：2024年12月24日下午四点前。

签约时间：2024年12月25日至12月26日。

竞租地点:城南市集二楼会议室

 

咨询电话：0573-8261 1938 （上午8:00至下午16:30）

 

                            嘉兴市城南农贸市场服务部

                                    2024年11月28日