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中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司关于对青海越州房地产开发有限公司

债权、物权资产营销公告

债务企业名称：青海越州房地产开发有限公司债权资产

所在地：青海省西宁市

资产总额：10357.22万元

债权、物权情况：

中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司拥有青海越州房地产开发有限公司资产总额103,572,167.11元。其中债权合计85,412,002.88元（本金34,287,502.84元，利息及罚复息合计51,124,500.04元），债权截止日期2019年10月31日，债权方式方式为抵、质押和保证担保;物权资产账面价值18,160,164.23元。

债权担保措施

1.青海越州房地产开发有限公司以其开发建设的“越州国际广场”项目3、4、5号楼部分住宅及商业在建工程提供抵押担保（其中：住宅191套，面积20008.05㎡；商业2套，面积2881.31㎡）, 抵押物存在部分销售或安置瑕疵，抵押物存在部分销售或安置瑕疵。2018年7月19日，青海省高级人民法院下达《执行裁定书》[（2016）青执40号之三]对我公司申请执行流拍的越州国际广场4、5号楼2套商业用房，建筑面积2881.31㎡以法院第二次拍卖保留价18,160,164.23元抵偿债务，该资产尚未办理资产过户手续。

2.青海省绒业（集团）有限公司持有对青海越州房产公司4000万元（青海越州房地产开发有限公司股权占比45.12%）股权提供质押担保。青海越州房产公司实际控制人韩志明、韩阿乙下夫妻双方为债权提供不可撤销的无限连带责任担保。

企业概况

青海越州房地产开发有限公司成立日期2007年8月24日，法人韩志明，注册资金8866万元（韩志明认缴金额4866.00万元，占比54.88%；青海省绒业（集团）有限公司认缴金额4000.00万元，占比45.12%），企业注册地址：青海省西宁市创业路22号，实际地址位于青海省西宁市建国南路66号。经营范围：房地产开发、经营、销售；物业管理；建筑材料销售。企业现经营管理出现问题停止运营。

保证人情况

保证人青海省绒业（集团）有限公司，成立日期2007年2月27日，于2008年10月1 日建成投产，位于青海省西宁市创业路22号,注册资本10000万元，企业性质为有限责任公司。公司占地62 亩,拥有各种设备368台（套）。公司主要生产经营:“三江源”牌山羊无毛绒、山羊绒纱、山羊绒衫、羊绒围巾、羊绒披肩、羊绒精纺面料、阿拉伯男女长袍、阿拉伯女士等羊绒系列产品,山羊无毛绒、羊绒纱线产值、产品质量居国内同行业先进水平。目前该公司因管理问题停止运营。

保证人韩志明，男，57岁，撒拉族，是公司法定代表人，现任公司董事长、总经理；韩阿乙下（韩志明妻）。

资产特点及发展前景

青海越州房地产开发有限公司目前开发建设的项目为建国南路A片区危旧房改造项目，项目名称“越州国际广场”,位于西宁市建国南路以西、共和路以东、大众街以南、果洛路以北。该项目总占地120375.10平方米（约合180.56亩），规划建筑面积650000.00平方米,其中住宅490000.00平方米,商铺和其它公建面积160000.00平方米,总投资约250000.00万元。该项目由五个项目部负责完成,统一规划,分期建设。

该项目位于西宁市城东区黄金核心地段,属西宁市区三大商圈之一，是伊斯兰民族集中居住区之一,比邻著名的东关清真大寺、玉带桥清真寺，距西宁火车站仅一公里,距西宁机场28公里,多路公交在此设站,银行、医院、学校、大型超市等公共设施配套齐全，交通十分便利,具有一定市场投资价值。

合作意向

中国长城资产管理股份有限公司甘肃省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：谢先生 青海业务部

联系电话：09716139156；18193195312

邮政编码：810000

联系地址：青海省西宁市西大街40号三田写字楼2106室

中国长城资产管理股份有限公司

甘肃省分公司

2019年11月25日