二、监理工作内容（技术条款）：宝武重工总部办公楼（地址：上海市宝山区湄浦路361弄互联宝地锦溥园1#科研楼）装修项目施工监理，本项目计划2022年11月15日前开工（具体开工时间以甲方开工通知为准），计划2023年3月30日前完成工程内容及完成实物移交及验收工作，装修面积约为4500m2，主要内容包括宝武重工总部办公楼装修项目的内部原有装修拆除、改造装修、给排水、电气、空调、弱电及消防系统改造等所有专业施工的监理工作。一、委托内容：建设工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。监理服务需求书宝武重工总部（上海）办公楼装修项目

5、审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；4、协助建设单位组织好图纸会审、设计交底工作；3、检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要；2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；1、审查施工单位选择的分包单位的资质；（一）施工准备阶段监理工作的主要内容：

①对所有的隐蔽工程在隐蔽前进行检查和办理签证，对重点部位要派监理人员驻点跟踪监理；1、施工阶段的质量控制（二）施工阶段监理工作的主要内容：8、协助业主召开好第一次工地会议，落实有关监理制度和要求。7、监督落实各项施工条件，审批单位工程的开工报告，并报业主备查；6、在单位工程开工前检查施工单位的测量放线控制成果及保护措施是否符合要求；

⑦检查施工单位的工程自检工作，有关质量保证措施是否落实，质量管理工作是否到位；⑥对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；⑤监督施工单位严格按照设计图纸、施工规范要求进行施工，严格执行施工合同；④检查确认运送到现场的工程材料、构配件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证等质量保证资料是否齐全、合格，并按规定进行见证取样送检，禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；③对施工测量、放样等进行复核，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；②及时对施工单位报送的检验批、分项工程、分部工程进行验收并签证；

②对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应及时分析原因，采取对策；①监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工；2、施工阶段的进度控制⑩监督施工单位认真处理施工中发现的一般质量事故，并认真做好监理记录；⑨监督施工单位对各类材料和试件按规定进行检查和抽查；⑧对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期进行检验，不定期地进行抽检，保证度量质量的准确；

1、检查安装设备的建筑工程是否符合设备安装的尺寸标准、水平标准、减震标准、紧固标准、设备传动标准、物流标准以及生产组织及生产流程优化标准等；（三）设备安装阶段监理主要工作内容：②按业主授权和施工合同的规定审核工程变更所引起的工程量的增减。①审查施工单位申报的月、季度计量报表，认真核对其工程量，不超计，不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证；3、施工阶段的投资控制③建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。

7、对设备安装过程中出现的技术、工艺和质量问题提出整改意见；6、跟踪检查设备安装过程，检查设备安装的施工工艺、技术规范、质量水平是否达到安装合同的要求和国家标准，设备安装进度是否达到安装合同的要求，设备安装的工作量是否达到国家的定额标准；5、组织业主、工程设计单位和设备安装承包单位会审设备安装施工图及技术资料；4、审查设备安装承包单位的设备安装组织方案、技术方案、进度计划、操作规程和质量管理体系；3、审查设备安装承包单位的项目管理组织、人力配备、技术条件及工器具；2、拆箱检查设备是否与采购清单一致，是否完好，技术资料是否齐全；

4、监理资料及时整理归档，提交监理工作总结，填写监理业务手册；3、参加业主组织的竣工验收；2、组织工程预验收，提出工程质量评估报告；1、督促、检查施工单位及时调整竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工报验单，提出监理意见；（四）施工验收阶段监理工作的主要内容：8、检查并验收设备安装的阶段性成果，对其技术及质量进行评定并签字，对进度及工作量进行审核并签字。

4、督促施工单位严格遵守项目当地防疫政策，使疫情始终处于受控状态。3、督促施工单位健全安全管理体系，杜绝安全事故发生。2、定期检查工地现场，排查安全隐患，发现存在安全事故隐患的及时要求施工单位整改到位。1、审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案、应急预案等是否符合工程建设强制性标准；（五）安全管理工作的主要内容：5、协助业主对项目资料进行归档；

三、商务条款3、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。2、合同执行情况的分析和跟踪管理；1、协助业主拟定工程的各类合同条款，尽量避免因业主原因而引起的索赔；（六）合同管理工作的主要内容：5、健全人员编制，涉及到特殊工种，督促施工单位严格执行持证上岗原则，增强安全生产意识，杜绝无证作业、跨工种作业。

2、以上内容为本项目所列主要监理工作内容，并不完全，其余工作参照《建设工程监理规范》GB/T50319-2013实施。1、本次询比价原则上最低价中标；四、其它1、合同价款支付明细表（不含税价）单位：**万元