本招标项目为 投资性房地产公允价值评估项目，招标人为 天津市地下铁道集团有限公司、天津铁路建设投资控股（集团）有限公司、天津地铁资源投资有限公司、天津滨海快速交通发展有限公司、天津先达大酒店和天津海顺置业发展有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标择优选定评估单位。

2.1项目名称：投资性房地产公允价值评估项目

2.2项目概况：

天津市地下铁道集团有限公司（以下简称地铁集团）注册资本金71.86亿元，截止2017年6月底资产规模约1893.12亿元，主要经营范围为：组织和管理城市轨道交通项目投资开发、建设、设计、监理、运营；技术咨询、技术服务；房地产开发；市政工程及工程前期服务；建材生产与销售服务；商品房销售、自有房屋租赁；设计、制作、发布、代理各类广告业务（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

天津铁路建设投资控股（集团）有限公司（以下简称铁投集团）注册资本52.50亿元，截止2017年6月底资产规模约321.71亿元，主要经营范围为：铁路货运专项投资；城市基础设施投资和建设；土地整理；房地产开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

天津滨海快速交通发展有限公司（以下简称滨海快速公司）注册资本金28.12725亿元，截止2017年6月底资产规模约297亿元，主要经营范围为：城市轨道工程的建设管理；工程总承包；招投标咨询（不含中介）、工程监理；轨道交通的运营及综合开发经营；国内外车辆与机电设备的采购、调试、运行、租赁、维修及轨道交通相关业务；房地产开发及商品房销售；房屋租赁；物业管理；住宿；中餐加工经营（正餐）；广告业务；日用百货、纺织品、珠宝首饰、鞋帽、化妆品、钟表眼镜、皮革制品、建筑材料批发兼零售；会展服务、房屋中介及代理服务、技术咨询、商务服务、洗涤服务。以下限分支机构经营：酒店管理；会议服务；工艺品销售；酒店；主食、热菜、凉菜、裱花蛋糕加工经营；食堂：主食、热菜加工经营；旅客住宿；游泳馆；烟草零售；礼品销售；自有设备租赁、场地租赁、传真收发服务；办公用品租赁；停车场管理服务。

天津地铁资源投资有限公司（以下简称资源公司）注册资本金7亿元，截止2017年6月底末资产规模约23.67亿元，主要经营范围为：对房地产业进行投资，房地产开发，设备租赁，房屋租赁，场地出租，商品房销售代理，商品信息咨询，企业管理咨询，上午信息咨询，文化交流信息咨询，会议服务，从事广告业务，物业管理，建筑安装，工程勘察设计，工程管理服务等。

天津先达大酒店（以下简称先达大酒店）注册资本金4845万元，截止2017年6月底末资产规模约1.95亿元，主要经营范围为：企业管理；物业管理；房屋租赁；房屋信息咨询；机械设备租赁等。

天津海顺置业发展有限公司（以下简称海顺公司）注册资本金2000万元，截至2017年上半年资产规模约4.69亿元，主要经营范围为：从事天津市地下铁道集团有限公司授权委托的建设用地的开发经营，商品房的建设、销售、物业管理及相关服务。

2.3服务地点：招标人指定地点

2.4招标范围：

地铁集团、铁投集团、滨海快速公司、地铁资源公司、先达大酒店和海顺公司的投资性房地产公允价值评估。评估基准日：2017年12月31日。

地铁集团评估范围为： 环球置地广场、津龙公寓、南开区三马路18号（翔宇广场）、和谐大厦、格调春天花园、丁字沽三号路；铁投集团评估范围为：解放南路258号投资性房地产；滨海快速公司评估范围为：中山门换乘综合楼、中山门南里底商、津塘路97号底商、市民广场商业部分；资源公司评估范围为：祈年大厦；先达大酒店评估范围为：天津先达大酒店；海顺公司评估范围为：环球置地广场。

具体工作内容包括：

1.为顺利完成投资性房地产公允价值评估工作，对需要进行的房地产进行现场踏勘；所有投标人规定的时间、地点参加踏勘现场活动。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，招标采购单位不承担任何责任。

2.在进行评估中投标人须确保资料管理，未经采购人允许，不得向第三方提供相关数据。

3.根据待估房地产的实际情况，充分考虑用地类型及所掌握的资料，选择最适宜的方法进行评估；

4、在规定时间范围内完成相应投资性房地产公允价值评估报告，并经招标人验收合格。

2.5计划服务期限：

公允价值评估踏勘需自合同签订之日起3个工作日完成，公允价值评估报告需在评估基准日起10个工作日内完成。

3.1本次招标要求投标人须具有资格：

（1）投标人须为在中华人民共和国境内注册的、具有法人资格，营业执照在有效期内的企业；（法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，或者存在控股或被控股、管理关系的两个及两个以上法人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。）

（备注：如使用新式样营业执照且未显示经营范围、注册资本等信息时，则该投标人必须另提供各地方政府指定的信息公示平台下载并打印载明经营范围、注册资本等信息的资料并加盖公章。）

（2）投标人须具有财政部颁发的资产评估资格证书或建设行政主管部门颁发的房地产估价机构三级及以上资质且均在有效期内；

（3）投标人近三年未因违法执业受到行业协会或其他部门的处罚,近三年在对公及个人执业过程中无不良记录；（以提供承诺函为准）

（4）投标人与被评估企业或企业领导人员之间不存在可能损害独立性的关联关系；（以提供承诺函为准）

3.2本项目 不接受联合体投标。

4、投标报名方式

4.1 凡具备投标人资格要求的投标人可携带以下资料：

（1）在有效期内的营业执照副本原件及复印件（加盖公章）；

（2）在有效期内的财政部颁发的资产评估资格证书或建设行政主管部门颁发的房地产估价机构三级及以上资质证书原件及复印件（加盖公章）；

（3）承诺函原件及复印件（加盖公章）；（承诺内容包括：1.投标人近三年未因违法执业受到行业协会或其他部门的处罚,近三年在对公及个人执业过程中无不良记录；2.投标人与被评估企业或企业领导人员之间不存在可能损害独立性的关联关系）

（4）法定代表人资格证明书原件和法定代表人身份证原件及复印件（加盖公章），如果法定代表人不能亲自报名，请携带法定代表人资格证明原件书及法定代表人授权委托书原件及被授权人身份证原件及复印件（加盖公章）。

到 天津轨道交通集团招标采购中心报名。

5.1本招标项目的报名截止时间为：2017年 11 月 3 日16时00分（北京时间）。

5.2招标公告发布时间：2017年 10 月 30 日至2017年 11 月 3 日

6、招标文件的获取

6.1投标报名的投标人超过15家时，可采取资格预审方式。

6.2凡投标报名的投标人须持授权委托书原件、经办人身份证原件及复印件、报名回执，前往天津轨道交通集团有限公司815室（地址：天津市西青区才智道36号华苑综合楼，即地铁3号线学府工业区站）获取招标文件。联系人：王文清，联系电话：87811531。

具体获取时间以邮件及电话通知为准。

6.3招标文件每套售价人民币200元，售后不退。

6.4 本招标公告的发布媒体为中国采购与招标网（ www.chinabidding.com.cn）、天津轨道交通集团官网（www.tjgdjt.com）和天津轨道交通采购电子商务平台（www.eps.shmetro.com）。

招标人： 天津市地下铁道集团有限公司（公章） 招标人： 天津地铁资源投资有限公司（公章）
法定代表人： 张兴彦 （印鉴） 法定代表人： 邢爽 （印鉴）
联系人： 王瑶 电话： 87811583 联系人： 胡涛 电话： 58635690

招标人： 天津滨海快速交通发展有限公司（公章） 招标人： 天津先达大酒店（公章）
法定代表人： 鲍立楠 （印鉴） 法定代表人： 王平 （印鉴）
联系人： 李静 电话： 65701158 联系人： 李华 电话： 23388168

招标人： 天津铁路建设投资控股（集团）有限公司（公章）

法定代表人： 张兴彦 （印鉴）
联系人： 郭婷 电话： 87811582

招标人： 天津海顺置业发展有限公司公章）

法定代表人： 刘建 （印鉴）
联系人： 胡涛 电话： 58635690

日期： 2017 年 10 月 30 日