一、项目概况

　　（一）基本情况

　　万致天地项目位于深圳市龙岗区坂田布龙路与坂雪岗大道交会处，总建筑面积约50万㎡，是基于深圳地铁5号线坂田站打造的超级TOD旗舰综合体，包含商业广场、台地式购物中心设施、2栋公寓和2栋商业办公楼，建成后将成为集商业、办公、公寓等功能为一体的商业综合体和坂雪岗科技城综合商务中心。区位优势明显，周边产业基础雄厚，交通便利地铁上盖，自带商业综合体生活配套齐全。

　　项目占地总面积41039.85㎡，土地使用年限为40年（自2018年12月27日至2058年12月26日），土地用途为商业用地，容积率8.0，计容建筑面积329400㎡，其中商业综合体103943㎡（已于2024年9月26日正式开业，），2栋办公119753㎡（其中B栋为整栋回迁原业主物业；A栋低区散售，中区回迁，高区拟整售），商务公寓95930㎡（含人才公寓19190㎡），物业服务用房714㎡。

　　（二）工程进度及交付时间

　　该项目目前已完成竣工备案，商业综合体已于2024年9月开业。A栋写字楼已完成初始登记，现楼发售，即买即住；B栋写字楼为还迁原业主物业，目前已对外出租招商。

　　（三）拟购买物业标的情况

　　本次意向购买物业标的为A栋写字楼40-46层共7层，单层10户，8个户型分别为166、171、209、220、235、236、238、253㎡，面积2066.33㎡，7层共计约14456.61㎡，共70套。交付标准为公区精装修，套内毛坯交房，已预留中央空调，局部挑高13米大堂，13部客梯+1部消防梯。物业现场照片如下：

　　二、主要工作内容

　　按相关要求对拟购买的物业进行房地产价值评估工作，编写房地产价值评估报告，根据甲方的决策流程组织专家评审和汇报，项目负责人须全程参与本次评估工作。

　　三、采购控制价及合同价款：

　　本次房地产评估报告编制服务采购费用包括专家评审费用以及投标人为完成相关报告所花费的一切费用，本合同采用总价包干，采购控制价（最高限价）为10.17万元成交供应商的响应报价即为最终合同价。

　　四、响应单位资格要求：

　　（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格。

　　（二）具有建设行政主管部门颁发的房地产估价机构备案证书（备案等级为壹级）。

　　（三）具有土地评估机构备案与信用等级证书。

　　五、评审方法

　　综合评分法（评分表见附件4）。

　　六、服务期限：

　　自合同签订之日起至项目投资决策通过审批或终止合作。合同签订后，自甲方通知乙方开展项目成果编制之日起10天内提供初步成果。

　　七、服务酬劳的支付

　　项目启动且双方签订合同，初步成果文件经甲方认可后，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的40%；出具正式报告并签收，乙方提出书面申请，经甲方审批后支付合同款的50%；投资决策通过审批或合同终止后进行履约评价，合同总额的10%作为履约评价金；供应商参与遴选、签订合同视为接受甲方的单方履约评价结果，同意由甲方根据单方履约评价结果支付履约评价金。

　　八、履约评价

　　1.考核评定：由项目小组组成履约考核小组，项目合作期满后按照评分表（见附件3）进行履约评价。

　　2.考核费的支付：

　　（1）评价结果为60分（含）以上时，由乙方向甲方提出申请，经甲方核准后支付；

　　（2）评价结果为60分（不含）以下时，视为乙方未正常履约。甲方有权扣除相应考核费用。

　　九、响应文件要求：

　　（一）本次公告时间从2024年12月4日—12月10日止。响应供应商应于12月10日15:00前将响应文件1正4副密封（统一密封，密封处加盖公章，正本的PDF版电子扫描件）送交到龙岗区中心城腾飞路创投大厦1001室（深圳市龙岗区城市建设投资集团有限公司置地开发公司，联系人：张海舟，逾期送达或未按要求密封将予以拒收或原封退回。现场踏勘由响应供应商自行前往，具体定位详见附图。

　　（二）响应文件包含承诺函详见附件2、采购人要求提供的资料详见附件1。

　　（3）本次递交响应文件截止时间后，若有效响应单位不足3家的，则发布二次公告（原则不少于一次公告发布时间的50%），若二次公告期满后，有效响应单位仅有2家的，则拆封响应文件继续评审，有效响应单位仅有1家的，则直接选定承包单位。

　　十、遴选结果公示

　　递交响应文件截止后，采购人将组织响应文件开启、方案评审等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区城投集团企业网站进行公示。

　　特别说明：  1.三项资格要求均满足，方为资格审查合格。资格不符合要求的供应商不能进入比选程序。

　　2.所有响应单位视为同意上述公告内容，确定为成交服务单位后按公告约定与采购人签署合同。

采购人：深圳市龙岗区城投置地开发有限公司

 2024年12月4日