二、应聘人报名资格汇贤居小区位于南京市鼓楼区湛江路79号，东至湛江路、西至晶华小区、南至苏宁千秋情缘知音园、北至泄洪沟，汇贤居小区位于南京市鼓楼区湛江路79号，建筑物总面积（可收费面积）69653.90平方米，小区共574户，共有小高层60068.35平方米,高层65户9585.55平方米；公共用房：1655.75平方米；小区共有车位488个（最终以实际车位为准），其中地面公共车位：295个，地下车位及机械车位：193个（业主使用权自走式车位26个，自走式公共车位108个，业主使用权机械车位9个，业主共有机械车位50个）；小区共有电梯29台；消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口2个，岗亭2个，道闸3套。一、南京市鼓楼区汇贤居小区物业概况：为“提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益”，南京市鼓楼区凤凰街道汇贤居小区业主委员会根据法律法规及业主大会议事规则，本着公平、公正、公开的原则，面向社会公开选聘优质物业服务企业。公开选聘物业服务企业公告南京市鼓楼区汇贤居住宅小区

（六）具有“2021年度南京市物业管理行业信用手册”，且24个月内没有被记入《南京市物业管理行业失信企业名录》（以南京市住房保障和房产局发布的信息为准）的记录。（五）具有良好的社会信誉，最近12个月内没有物业管理行政主管部门的处罚记录及没有被列为被执行人且未履行完毕的行为。（四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。（三）南京市范围内至少有两个在管的（建筑面积十万平方以上）的高层住宅项目，并有接手二手楼盘（或者老小区）成功经验，可供参观。（二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助业主委员会处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业三年以上（含），依法年报的物业服务企业。

1、小高层：1.35元/月·平方米；（一）物业服务费报价：本次选聘采取固定报价的方式，所有与约定报价不一致的报价，均为无效应聘；物业服务费按业主房屋的建筑面积计算：四、物业服务费用价格：三、本次选聘适用的物业服务标准（见附件一）（八）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目应聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩评审等环节。（七）拟派项目负责人在应聘企业工作不得少于12个月（需提供报名企业的在职社保缴纳证明），南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有三年以上物业服务企业从业经验。

4、地下共有机械车位：400元／位·月（停车服务费130元／位·月）3、地下共有车位：240元／位·月（停车服务费80元／位·月）2、地下使用权自走式车位：80元／位·月1、地面公共停车位：150元/位·月（二）汽车停放费收费标准：2、高层：1.65元/月·平方米。

1、产权属于全体业主共有的小区共用部位、共用设施设备（如电梯广告、公用房屋及公共场地租赁等）经营收入，物业服务企业在扣除法定税金（收入的6%）后，剩余部分按如下分配：70%归属于全体业主，30%计入物业服务收入。公共收益指：小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益（所有的多种经营项目需要业主委员会同意后方可实施）：（四）公共收益分成方式：说明：物业服务企业办公、生活所用水电费、地下车库使用的水电费及小区广告设备设施用水电不得向业主分摊，应当分别在物业公共服务费、停车服务费和公共收益成本中支出中支出。（三）公共能耗费：物业服务企业向供水供电部门缴纳后，按实分摊，每半年与业主委员会（选聘人）共同核对后，在管理区域内公示一次分摊明细，每年结算一次。5、地下使用权机械车位：130元/位·月

报名时间：公告发布之日起七天（南京住房保障和房产局网站实际公示之日起计算）。四、报名时间及材料（五）本项目配备人员应当不少于22人，且根据物业服务标准的约定，人员岗位配置合理。4、地面车位和地库车位公共车位和共用部位的维修养护费用,小修由物业服务企业负责，大中修及更新改造由业主承担，已出售使用权的由拥有使用权的业主承担。建设单位委托给业主委员会，由全体业主承担和享有的车位，中、大修甲方承担50%，乙方承担50%。3、建设单位已将小区人防车位的使用权移交给甲方承担和享有，该部分车位在扣除停车服务费（自走式车位扣除80元/个·月、机械车位扣除130/个·月）以外，人防车位的租金优先用于小区人防设备设施的维修和改造，剩余部分80%补贴物业服务费的不足，20%归小区地库专有账户；人防车位的维修和改造需要提前书面向甲方提出申请，经甲方同意后实施。2、利用小区公共区域停放的车辆收益扣除合理税金后，剩余部分按如下分配：80%（含停车服务费）补贴物业服务费不足，20%归全体业主。

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：南京市主管部门颁发的项目经理继续教育证明、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件。4、南京市范围内至少有两个在管的（建筑面积十万平方以上）的高层住宅项目，且不少于一个二手项目，可供参观的项目合同复印件（原件备查）。3、法定代表人身份证复印件，授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。2、物业服务企业营业执照复印件。1、物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写）。报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写）

3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件。2、应聘的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应聘资格；在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，应聘人应赔偿汇贤居小区业主（业主委员会）全部损失（包括但不限于物业选聘工作的支出、重新选聘物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。8、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。7、2021年度南京市物业管理行业信用手册。6、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。

七、应聘保证金及缴纳方式：拟签物业服务合同期间：合同期三年（试用期一年），即2022年10月1日至2025年9月30日（合同的起始日，由实际进场日为准）。六、拟签物业服务合同期间：2.选聘文件费用：500元/套，提供选聘顾问机构发票（售后不退）。1.发放选聘文件时间：符合报名条件的物业服务企业报名的同时购买选聘文件，选聘公告约定的报名时间内未购买选聘文件，报名无效。五、购买选聘文件时间等：

开户行：中国工商银行股份有限公司南京扬子三村支行银行账号：4301026909100048239帐户名：南京诚平物业服务评估咨询有限公司（二）应聘保证金的收款账户：拟参与应聘的报名物业服务企业在报名结束后的三个工作日内支付应聘保证金，逾期未支付应聘保证金的报名物业服务企业视为放弃参与应聘。（一）应聘保证金：人民币¥55000.00元整（大写：伍万伍仟元整）。

（二）若在公告约定的报名时间内无应聘人报名，则本次选聘活动中止。（一）若应聘人少于或等于二个时，业主委员会将直接与应聘人洽谈《物业服务合同》（草案），并将初步达成一致意见的《物业服务合同》（草案）提交业主大会临时会议进行表决。九、其它说明：（二）勘察联系人：范女士18013399875（一）报名联系人：宗女士18761840429八、联系人及联系方式

一、综合管理服务标准与收费标准附件一：本次选聘适用的物业服务标准二O二二年七月二十六日南京市鼓楼区凤凰街道汇贤居小区业主委员会特此公告！（三）本公告在汇贤居小区公告栏内张贴，且在“南京市住房保障和房产局网站”或公开媒体发布“物业选聘公告”。

说明：【1】车辆管理人员和各类收费停车（场）库（包括机动车与非机动车）所发生的各类费用不包含在本价格中，应在物业公司收取的停车管理服务费中开支，车主要求物业公司保管机动车的，应另行与物业公司签定保管合同。所列车辆管理服务标准为参考标准。二、公共区域秩序维护服务标准与收费标准【3】标准所涉及的维修均指针对共用部位及共用设施设备的维修。【2】小修是指可以及时修复的小损小坏，以保持房屋及设施设备正常使用功能为目的的日常养护工作。说明：【1】急修是指对房屋及设施设备临时发生的严重影响业主生活的项目的维修，如自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、供暖设备漏水、电源线路和照明设备故障等。

【3】外墙清洗的频次、标准自行约定，费用另行结算分摊。【2】无水景的物业小区，若选择四级或五级保洁服务，应在最高收费标准基础上减0.02元。说明：【1】公共部位无窗户玻璃的物业小区，若选择一级或二级保洁服务的，在收费标准基础上减0.01元；选择三级（含三级）以上的，应减少0.02元。三、公共区域清洁卫生服务标准及收费标准【2】公共区域秩序维护服务的收费标准，按小区两处出入口配置岗位的标准进行测算。如小区出入口多于或少于二个的，或需增减岗位的，按实际配置增减费用。

【3】草坪修剪不包含对马蹄金、麦冬、白三叶、五色草等观赏草坪草的修剪。【2】保存率＝现植物存活率÷物业企业接管该项目时的植物存活率。说明：【1】本部分所列两种收费标准：（1）按绿地面积、按年设置的收费标准。绿化养护费用分摊公式为：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积÷可分摊建筑面积÷12。（2）按建筑面积、按月设置的收费标准。以绿地率30%、容积率为1.5为基准代入上式，即：每月每平方米建筑面积绿化养护费用=该级绿地收费标准×绿地面积（占地面积×30%）÷可分摊建筑面积÷12=该级绿地收费标准×30%÷1.5÷12。四、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准【4】停车场或共用车库（棚）的保洁所发生的费用不包括在本价格中，所列服务标准为参考标准。

【9】使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定，并在喷药前提前两天发安民告示。【8】因修剪等产生的废弃物，整理集中堆放，清运及时；树上悬挂物及时清除；发现死树及时清除、适时补种，保持绿地内清洁整齐。【7】绿地面积的计算以建设单位提供的绿化竣工图为主，以实地丈量为辅。【6】公共绿地中多年生草本植物的老化更新所发生的费用不包含在绿化日常养护费中，应在物业专项维修资金中开支。【5】公共绿化养护用水的费用未包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。【4】绿地以种植面积计算；地下车库顶上绿地按实际种植面积计算；棚架按垂直投影面积计算；行道、散植树按树冠垂直投影面积的1/5折算；嵌草停车地坪按地坪面积的1/10折算；墙面垂直绿化按实际覆盖面积的1/10折算；未定事项可按商定计算。

【2】电梯运行的电耗费用未包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。说明：【1】电梯维修保养费用与上述收费标准出入较大的，可参照以下公式计算收费标准：电梯收费标准=小区年电梯总费用÷总台数÷总建筑面积÷12个月。五、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修服务标准与收费标准

说明：【1】公共照明的电耗费用未包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用由使用人合理分摊。说明：【1】水泵运行的电耗费用未包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。说明：【1】水泵运行的电耗费用未包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。

南京市鼓楼区汇贤居小区物业服务企业应聘报名表附件二：【4】保修期内，属建设单位负责保养（修）设施（备）的，由建设单位承担费用。【3】住宅区内的设备应建立设备台帐，并有保养、维修记录。【2】消防、避雷、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准。说明：【1】如无相应设施设备的，不得计收该项费用。

法定代表人签字或盖章：本授权书于年月日签字或盖章后生效，特此声明。本授权委托书声明：公司的（法定代表人姓名）代表本公司授权（被授权人）为本公司的合法代理人，参加南京市鼓楼区汇贤居小区服务企业选聘项目的应聘、合同洽谈、签订等，以本公司名义处理一切与之有关的事务。授权书附件三：

地址：单位名称：职务：代理人（被授权人）签字或盖章：地址：单位名称（公章）：

被授权人（授权代表）居民身份证正面复印件粘贴处被授权人（授权代表）居民身份证正面复印件粘贴处法定代表人居民身份证正面复印件粘贴处法定代表人居民身份证正面复印件粘贴处日期：